盘锦住房公积金贷款常见问题解答

一、住房公积金贷款种类?

1、一手房贷款，即期房贷款。

2、二手房贷款。

3、公积金省内异地贷款。

相关业务咨询电话：2680512

二、贷款对象和条件

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

(一)按本市住房公积金贷款管理规定，个人和所在单位按时连续足额缴存住房公积金六个月以上，申请贷款时住房公积金汇缴正常;按市政府最新文件规定：1、在主城区有稳定职业的从业人员按规定标准，年限一次性补缴公积金可申请住房公积金贷款。2、在盘锦就业的中等职业学校以上的毕业生，住房公积金连续缴存3个月以上可申请办理住房公积金贷款。3、公选领导干部，至开户之日起即可申请办理住房公积金贷款。

(二)在本市区域内购买城镇自住普通住房(办公用房、商业用房及车库除外)的房屋所有权人或其配偶;并能提供相关有效证明材料;

(三)具有本市常住户口(异地贷款除外)或其他有效居留证明;

(四)有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

(五)贷款抵押房屋须经住房公积金管理中心考察认可，贷款期限与房龄之和不能超过30年。

(六)提供市住房公积金管理中心认可的担保、抵押担保方式，并符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

职工已办理住房公积金贷款或其他商业贷款的，在未结清原贷款本息之前，不能再次申请住房公积金贷款。相关业务咨询电话：2680512。

三、如何办理一手房贷款?

(1)借款人提供真实、合法、有效的城镇常住户口及居留身份证明。(即户口本、身份证、结婚证或单身证明);

(2)提供借款人及配偶所在单位财务部门出具的近期月工资表，加盖公章和法人签字;

(3)提供市住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，如实填写贷款申请表;

(4)提供银行出具的无其他个人银行债务及信用不良记录证明;

(5)提供建房各项手续复印件一份(立项批文、土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房销售许可证)

(6)提供购房合同书及超过购房款30%以上的正规首付发票。

相关业务咨询电话：2680512

四、如何办理二手房贷款?

(1)借款人提供真实、合法、有效的城镇常住户口及居留身份证明。(即户口本、身份证、结婚证或单身证明);

(2)提供借款人及配偶所在单位财务部门出具的近期月工资证明，加盖公章和法人签字;

(3)提供市住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，如实填写贷款申请表;

(4)提供银行出具的无其他个人银行债务及信用不良记录证明;

(5)提供真实、合法、有效的公证后房屋买卖契约书、

房屋交易手续及所购买房屋更名后产权证明(房照、契税发票、交易审批表、交易费收据、登记费收据);

(6)提供由国家认定的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;

(7)提供原房主夫妻双方身份证、户口本复印件，房屋买卖同意书;

(8)房屋建筑年代不得超过10年期限。

相关业务咨询电话：2680512

五、如何办理公积金省内异地贷款?

(1)外市职工在盘锦购房的

借款人在符合盘锦市住房公积金管理中心规定的贷款条件下，借款人持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同等相关材料，到市公积金管理中心提出贷款申请，同时了解该职工还款能力和个人信用等情况后，按照我市公积金贷款政策规定办理。

(2)我市职工在外地(省内)购房办理贷款的

持我市公积金管理中心出具公积金缴存证明到购房所在地住房公积金管理中心办理公积金贷款手续。相关业务咨询电话：2680512

六、住房公积金贷款利率

现行住房公积金贷款利率为：5年期以下(含5年)年利率为4.00%，5年期以上年利率为4.50%。银行5年期以上贷款基准利率为6.55%。相关业务咨询电话：2680512

七、如何偿还住房公积金贷款?

借款人应当按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息。贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息;贷款期限一年以上的，从贷款发放的次月起按月归还贷款本息，由承办银行在与借款人约定的银行账号上扣划。

借款人需按月还款的，还款方式采用等额本息还款法。其基本计算方式如下：

贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数

每月偿还贷款本息额 = ———————————————

(1+月利率)还款月数-1

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八、如何提前偿还公积金贷款?

借款人经住房公积金管理中心同意并办理相关手续后可以提前结清贷款，但提前还贷前已计收的贷款利息，不予退还。相关业务咨询电话：2680512。

九、公积金个人贷款，借款人死亡的怎么办?

因借款人死亡、被宣布死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力，其财产的继承人、受遗赠人或者财产代言人、法定代理人应当继续履行借款合同，并签订借款补充合同。相关业务咨询电话：2680512。

十、贷款额度和贷款年限如何规定的?

一、贷款额度确定

1、符合贷款条件的职工，住房公积金贷款申请额度(含二手房)最高限额80万元。

2、职工申请住房公积金购买期房，套型建筑面积在90平米(含90平米)以下的可申请房屋总价80%的贷款;套型建筑面积在90平米以上的，可申请房屋总价70%的贷款;职工申请二手房贷款的，贷款额度不得超过房屋交易价格的60%。

二、贷款年限的确定

1、职工最长贷款年限30年，主贷人最终还款年龄男65周岁，女60周岁(按现行国家规定职工退休年龄延长五年);二手房贷款年限+房龄不能超过30年。

2、职工夫妻双方有一方已办理了住房公积金贷款或其他金融机构贷款尚且未还清贷款，则双方均不能再申请住房公积金贷款。相关业务咨询电话：2680512。

十一、个人住房公积金贷款与商业性个人贷款区别是什么?

一是性质不同。个人住房公积金贷款具有一定的政策性和优惠性，不以盈利为目的，贷款利率比商业性贷款低。

二是贷款对象不同。正因为个人住房公积金贷款具有政策性和优惠性，因此它的发放对象是按时缴纳住房公积金的特定人群。

十二、已经发放贷款，如遇利息调整什么时候按照新的利率还款?

从次年的1月1日起开始执行新的贷款利率。

十三、什么是住房公积金联名卡?

住房公积金联名卡是盘锦市住房公积金管理中心与中国建设盘锦分行等金融机构联合向住房公积金缴存职工发行的缴存住房公积金的有效凭证，是集职工住房公积金账户查询、提取、还贷与个人储蓄、结算、消费等多功能银行卡。